京调查租房贷:中介机构钱从哪里来的?租房“被借款”风险重重 北京基本上部门开查“租房贷”

摘要:8月17日,北京市终止建委联合市银监局等单位集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等根本住房顶铺面管理者,明确要求住房租赁企业:不得使银行贷款等融资渠道获取的成本恶性竞争抢占房源。昨日,北京市停止建委有关官员反复,市住建委已会同市银监局、市金融局等…

  法制晚报·看法新闻(记者
陈斯)近日有关“租房贷”的话题引发社会关爱,一些宅顶商店以消费者不知情的景况下行使“租房贷”,导致消费者“被借款。而本媒体报道,使用以“贷”租房模式之概括自爱我家的相寓、自如的“自如白条”、58和城之“58月份交给”等。

  8月17日,北京市休建委联合市银监局等单位集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等要住房租赁铺面管理者,明确要求住房顶企业:不得使银行贷款等融资渠道获取的成本恶性竞争抢占房源。昨日,北京市止建委有关领导反复,市住建委已会同市银监局、市金融局等考察“租房贷”,将严查这些中介机构的资金来源和流向,一旦查实将从严处罚。

  对是,北京市止建委昨日表示,针对住房顶企业违规用“租房贷”,目前恰巧联合市银监局、市金融局、市国税局等机构查取证,一旦查实,将从重处罚,联合惩戒。

  昨日,据媒体报道,杭州底等同贱叫吧“鼎家”的长租公寓公司发布挫败,据租客反映,鼎家曾许诺租客用押一付一底办法交纳房租,实际上是为租户当不知情的气象下下了“租房贷”,租客“莫名其妙背倚了扳平笔画贷款”,违规“租房贷”成为舆论指责之症结。昨日,北京吧出市民反映类似之情状。对之,市住建委相关领导ca88表示,市住建委已会同市银监局、市金融局等启动调研“租房贷”,将严查这些中介机构的资金来源和流向,一旦查实违规行为,将严格处罚。

  事件:长租公 寓用“租房贷” 致租户“被贷款”

  关注

  8月20日,杭州鼎家网络科技有限公司之长租公
寓公司宣布失败,4000家优先支付了租的租客受到震慑。据报道,这4000家租客通过一个称为也51返呗的APP一次性把租金付给鼎家,如今租客不仅以不交事先支付的押金,依然要每月按时向该APP还钱。

  缺口400万内?与事实不符!

  据多贱媒体报道,在多老人租公 寓租房时,只要选“押一付一”方式,公
寓管家都见面要求租户做“租金贷”,即租客与金融机构签署一到两年贷合计,金融机构将借款由及包店账户,租客又按照月还贷款抵房租。

  中国房价行情网为起了扳平卖全国要都租金情况的数额,7月全国重要都房租同比增幅排名被都处在第六位。各方对租金的水涨船高都没了疑问,但“到底是哪位推动了租的上涨”成了争议的一个问题。

  此外,一些中介热推的“信用免押金”的租房模式,实质上也是贷款。租金全款被中介套现,借贷平台赚取之利润则叫中介以及借款平台瓜分,风险可留下了租户。而且当推举过程中,中介不告租客具体模式与有隐患,租客在不知情的情状下贷了暂缓,一旦出未就会尴尬。

  有响动认为,北京底拆违是房租飞涨的重大推手。有自媒体引用官方数据称,“2016年之前,北京历年的拆违任务是1500万平方米左右,2016年拆违完成量是2979万平方米,2017年之计划是4000万平方米,实际到位是5985万平方米,2018年计划拆违4000万平方米,前4只月就水到渠成了1640万平方米,而北京市国有土地上之拥有住宅建筑面积也尽管不至5亿平方米,最近京城拆掉的几八分之一,这分明对房租的高涨是发鼓舞的。”而有些部门公布的数额更把两岸联系在合:“仅北京市而言,租赁人口同步800万人数,目前租赁房源量约为350万里,面临着400万内以上的包缺口。”

  据报道,使用这种为“贷”租房模式之连自家好我家的相寓、自如的“自如白条”、58跟城之“58月交给”等。

  对之,昨日北京房产中介协会会长李文杰代表,违建拆除是自的,这些构筑本身装有较生之安全隐患,不切合居住。北京濒临几年拆除的违纪建设被,80%是不居住类违法建筑,北京拆违的框框还比不上上海。拿拆违总量的数额的话事,明显不成立。这间确实会骤增部分需要,特别是一些针对性低价租赁住房的要求,北京产和前进租赁型职工集体宿舍,就是支援他们缓解居住需要。

  出击:市住建委发声 违规“租房贷”将联合惩戒

  针对“北京存在400万间以上的承租缺口”的说法,李文杰代表,简单按照人均一中间房的计量缺口并无得法。根据中介协会等调研数据显示,成套住房约每套租赁人口呢3.6口,而诸套房屋平均有2.3个房。

  针对住房顶公司违规采用“租房贷”,北京市止建委昨日表示,目前正联合市银监局、市金融局、市国税局等机关查证取证,一旦查实,将从重处罚,联合惩戒。

  观点

  早在8月17日,市住建委就联合市银监局、市金融局、市国税局等部门,集中约谈自如、相寓、蛋壳公
寓等重大住房租赁铺面领导人员,明确要求住房顶企业“三免得”和“三盘查”,其中虽包括不得使银行贷款等融资渠道得到的基金恶性竞争抢占房源,另外,将严查无遵循约定用使用融资资金之一言一行。

  中介协会:拆违不是本轮租金涨主要因素

  对这个,中原地产首席分析师张大伟分析以为,政府表态说明调控力度完善收紧,对关乎民生之租上涨,调控开始到加码,对商厦开始严控。张大伟介绍,从市场占比看,自如等公司机构占用租赁市场房源20%,二房东占据比例大体40%,签合同时可以直接看到房主的包房源单发40%。

  李文杰介绍,2017年来说拆除的犯罪建设协议7625万平方米,80%属非居住类,仅来20%、1525万平方米左右看作居住使用,按人均租住建筑面积估算影响人近60万丁。这片丁,有成百上千既流出北京。据了解,2017年的话同期都常住人口净流出在10万人数之上,其余的转会为衍生租赁需求,就近搬入周边合法的居住者村民住宅租赁住。租赁总需要减少的以,住房供应在时时刻刻追加。据统计,2017年我市新增住房9万模仿、今年以来新增7万效仿,累计新增16万效仿,按套均只是止3.6人算,可接受租赁人口57.6万,这些住房68%分布在租住较为集中、租金比较逊色之郊区,租赁市场供应总体发生保持。需求与供给等同减一加,供求关系实趋改善,“可以说,拆违带来的要求增加不是马上轮租金上涨的最主要要素”。

  他以为,各项目租赁铺面还有挪用租金建立资金池的观,容易并发爆仓风险,也是违规违法的作为,“租赁公司挪用客户提交的租,延迟交付于老板,存在违法嫌疑,而且带来了惊天动地的资金风险。”

  李文杰代表,北京底住宅顶市场确实有供需矛盾,所以加大供应仍是现阶段亟需着重发力的面。为是市住建委已提出了明确的艺术,迅速开工建设、分配、收购转化、改建一批租赁住房,多种水渠多租赁房源供给。

  张大伟看,当下本大量进租赁市场,但连从未小是增量供应,“盖房屋出租在时的租比生,是匪可能盈利的。”他觉得,这种情景下大量成本进入的是存量改造,本身并无激增供应,只是透过升级要私分得投
资溢价。

  聚焦

  北京以严查中介机构资金来源和流向

  有自媒体曝出,有租客通过长租公寓租房时,租房中介表面上答应“押一付一”,实际上以里边嵌套了一个老三在租房贷款。甚至发生媒体曝出,一些房产中介手段撮合房东和租客,另一手用租客的信用向银行贷款,转手还就此起银行贷得的资本批量高价圈占更多房源。

  “租金贷”已经变成部分长租公寓扩展规模之利器之一,通过小贷公司获得租客一年的租金,为铺面拓展房源提供成本。一些察人直言:“资本一直助长了本轮房租的高涨。”

  但本为未看自己是推租金涨的基本点要素。蛋壳公寓创始人兼CEO高靖在接受传媒采访时时表示:“公寓机构没有道操控价格,因为尚未定价权,所有宾馆占租房比例不交2%,怎么能发出定价权?”万科总裁祝九胜日前当中期业绩会上答复“资本推高房租”时如这也许是单误会。他以为资金才刚刚进入这行业,渗透率还死没有。

  中原地产首席分析师张大伟看,近期差不多小机关应的供应市场、不涨价的12万里房,就占有总体市场租赁房源比例接近8%。多员业内人士认为,长租公寓企业抢房源不仅一直影响了租的升势,也抬高了老板的思想预期。

  而“金融加长租公寓”的模式呢掀起了市场之当心。“长租公寓爆仓,一定比P2P爆雷更厉害。”近期,我容易我家前副总裁胡景晖关于长租公寓的一番言论掀起了市场之热议。日前,杭州底平下叫吧“鼎家”的长租公寓公司发布挫败,据租客反映,鼎家曾许诺租客用押一付一底方式交纳房租,实际上是给租户当不知情的事态下使用了网络借款。如今,鼎家的办公室场地就人失去楼空,可怜之只是业主与租户。

  8月17日,北京市停止建委联合市银监局、市金融局、市国税局等机关集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓当关键住房租赁店主管,明确要求住房顶公司:不得使银行贷款等融资渠道得到的基金恶性竞争抢占房源;不得为超越市场水平的租金要哄抬租金抢占房源;不得通过加强租金诱导房东提前破租赁合同等措施侵吞房源。

  昨日,北京市休建委有关官员反复,市住建委已会同市银监局、市金融局等考察“租房贷”,将严查这些中介机构的资金来源和流向,一旦查实将从严处罚。

  文/本报记者 朱开云

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