万通地产30基本上亿“截胡”转型 纳川股份并购标的易主?房企投身新能源汽车热潮 或满足土地储备诉求。

多年来,万通地产(600246.SH)发布公告称,公司拟以31.7亿正收购星恒电源股份有限公司(下称:星恒股份)78.284%股权。值得关注之是,星恒股份此前与其它一样上市企业“谈婚论嫁”已生时光。随即,万通地产就接到上交所《关于对万通地产收购星恒电源股份有限公司股权有关事项的问询函》(下称:问询函)。经上交所对,需万通地产进一步做上披露。同时,上交所问询函针对标的估值提出异议。

  新能源汽车产业链接连迎来房企入局。据统计,今年以来,房企涉及新能源汽车产业链投资规模已过100亿初。业内人士解析看,不同为追求短期回报的财务投资者,房企布局新能源汽车产业链条有望和那个现有工作中产生协同效应。但也出响动认为,房企对土地发生比生之诉求,一些开发商林立借这个赢得土地储备。

“截胡”

  多寒房企入局

万通地产起草以31.7亿首位现金收购星恒电源78.284%股权,按这个价位估计,星恒电源估值高及40.5亿第一。上交所问询函针对标的估值提出异议,2017年9月,前次买断时标的店铺100%股权估值为30.26亿元,本次估值为40.5亿首,明显不止前次估值。对斯问题,《华夏时报》记者致电万通地产证券业务代表,其电话直接无人接听。

  近日,恒大法拉第未来智能汽车(中国)集团(简称“恒大FF”)揭牌式做。恒大集团副总裁彭建军表示,目前世界上既来成千上万国出面了禁售燃油车时间表,发展新能源汽车肯定。

深之是,2017年11月,停牌4只多月的福建纳川管材科技股份有限公司(纳川股份300198.SZ)发布公告称,公司拟收购标的吧星恒电源的股权。公司控股的泉州市启源纳川新能源产业股权投资共同企业以18.64亿长之价位购回星恒电源股份有限公司61.59%之股权,公司在股票复牌后以继续推进要资产重组事项,完成对星恒电源的共同体收购。

  恒大尚透露,公司计划以炎黄建设五百般研发生产基地。计划十年后,恒大FF年产能达成500万部。其中,FF91、FF81等车型面向全球市场,覆盖高端、中端及入门级等不等市场需求。

星恒电源究竟是哪的标的?

  法拉第未来(FF)由贾跃亭在美国洛杉矶创立,两只月前,法拉第未来当现危机受到濒临破产。今年6月,恒大子公司恒大健康为67亿港元收购了法拉第未来45%之股。恒大莫是长与新能源汽车产业链的地产公司。今年以来,多下作坊企以并购布局新能源汽车产业链。

星恒电源于2003年树立,一直致力为动力锂电池的研发、生产、销售。在国内率先落实电池的次不成寿命及各个利用,主要瞄准新能源汽车以及轻型车市场;2014年布局切入新能源汽车领域,超级锰酸锂产品而该快捷化国内多新能源物流车制造商的首先供应商。

  7月30日,万通地产(3.880, -0.03,
-0.77%)发布公告称,公司拟为现金方式收购星恒电源股份有限公司78.284%股权。标的公司100%股权估值40.5亿老大左右,万通地产收购目标公司商谈78.284%股权的贸易总价款为人民币31.7亿状元左右。万通地产表示,本次交易成功后,万通地产将加码新能源电池业务。未来庄将充分发挥星恒电源在初能源电池领域的优势,为商家长期发展提供新的得利增长点。

以前,联想控股等知名投资企业还早已是星恒电源的出资人。2003年,中国科学院物理所院士利用锰酸锂技术,解决动力锂电池发电的首只科研转化项目星恒电源,联想控股旗下的君联资本投资了星恒电源。2017年5月,联想控股公告称退出星恒电源。

  兆新股份(3.860, 0.04,
1.05%)7月18日发布公告表示,深圳宝信从7月11日交17日共增持公司股份9412.06万道,占企业究竟资金的5%,举牌资金逾3亿首位。此前,深圳宝信未具该铺面股份。

相同各项已介入投资星恒电源的投资人对《华夏时报》记者表示,最初投资是以用缓解铅酸电池污染问题,这样的艺多年后变为市场热。

  此外,华夏幸福(22.820, -0.39, -1.68%)、碧桂园、冠城大通(3.800, -0.05,
-1.30%)、大名城(4.840, 0.00,
0.00%)等房企都已介入新能源汽车产业链,据统计,今年以来,房企“造车”涉及投资规模超过100亿首届。

此次,交易标的存在的风险系数不略。上交所问询函列出质问:前次买断时,业绩承诺由营组织提供,且收购方陈志江等入股不足一年晚离。标的公司是否由经团队决定;纳川股份不再收购标的老本的故,并证实交易对方是否存在无法控制标的资产状况;公司差相关行业经验的情景、本次市后企业拟向标的成本派出董事与管理集团的气象等。

  有房企人士于中国证券报记者分析认为,地产行业创新难度比较生。而汽车是前景连年的投资风口,集合了初能源汽车、自动开、共享汽车等大多单新兴概念。为了发展多元化的家事模式,同时分摊行业风险,于是应运而生了向阳坐汽车也表示的实体转型热潮。

实质上,纳川股份针对星恒电源的并购重组事项已耗时一年多岁月,此时半路突然非常出万通地产要“截胡”。为者标的,纳川股份费尽周折。2017年4月,纳川股份便一度牵头成立新能源产业股权投资基金,准备收购星恒电源。协议显示,该资金总规模无超过25亿第一,纳川股份作为少数并人折服缴未超5亿元,后期其余财力无按时募集到位。最终,纳川股份为金融机构融资17.78亿初,上市企业暨实际控制人陈志江为上述融资事项提供连带责任担保。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进则象征,从未来大势看,以新能源汽车吗代表的汽车产业未来凡是初科技的意味世界,配套政策逐步健全,市场认可度进一步提高,盈利前景可期。预计很多房企会积极参与此类业务。

上交所问询函显示,交易对方陈志江等一年前副股标的商号,并筹备将该项资产装入受陈志江控制的纳川股份,交易仍当推动着。目前,交易对方是否计划已于纳川股份转让标的资产,本次市是否是隔阂或地下纠纷变成深受关注的要内容之一。

  初能源成布局主要

转型风险

  时,新能源汽车产业发展很快。根据中国汽车工业协会流行数据,7月,新能源汽车产销分别就9万辆及8.4万部,比上年同期分别增长53.6%与47.7%。今年前7月,新能源汽车产销分别成功50.4万部和49.6万辆,比去年同期分别增长85%及97.1%,2018年初能源汽车销量有望破百万辆。

2015年至今天,万通地产一直处于工作范围不断收缩的状态。嘉华东方接手万通地产,便起通过参与金融、服务、科技等多元化领域来弥补地产主业的衰落,目前总的来说效果并无帅。由此一来,并购星恒电源将象征万通地产以发力新能源产业。

  对于这些新能源汽车之“门外汉”来说,地产商投资方向大约分成两接近:一类似为整车,一类似为动力电池及上游产业等产业链项目。恒大、碧桂园等大型房企,更赞成被选择投资整车项目。而中小房企则更乐于选择投资锂离子动力电池等产业链项目。上述房企人士代表,整车产业投资巨大,回报周期长,规划布局长远。在造车的末日,需要在营业、品牌推广点需投很多经费。与的比,产业链型在运营端后期投入则比较整车小群,风险及资本压力小于整车投资。

目前,新能源汽车发展势头强劲。中国汽车工业协会披露数量显示,2017年我国新能源汽车销量为77.7万辆,同比增长53.3%。自2010年国家实行新能源汽车补贴政策的话,补贴额度逐年回落,享受补贴的车子正式逐步提高。

  在提高投资之以,房企“造车”也召开够人才经。与宝能收购观致后极力拉人才一样,恒大FF也提高汽车人才储备。分析人士指,房企选择规范的汽车团队实际运营,可快捷融入汽车行业,理解汽车生态,为布局汽车世界打好基础。

然而就新能源汽车补贴政策即将调整,补贴红利未来会面日渐减少。不久前,工信部部长苗圩曾公开表示,新能源汽车补贴政策以分调整,逐步释放压力。事实上,新能源补贴滑坡对车企的熏陶在2017年就已经表现,且客车及乘用车均有涉及。在曾发表2017夏业绩预告的上市车企中,部分车企因新能源汽车补贴滑坡而出现利润下降。江淮汽车称,受新能源汽车补贴滑坡影响,新能源乘用车补贴收入呢15.56亿首位,同比降低6.6%,单台新能源乘用车补贴下降40%横。即将调整之初能源新政,是会还是洗牌,目前不得而知。业内人士对《华夏时报》记者代表,目前初能源专用车呈现比较暖的发展趋势,同时推进动力锂电池的提高。

 跨行造车需深耕

比如万通地产2018年半年报显示,1-6月号运营收入22.77亿首先,同比增长137.08%;房地产开发行业平均运营收入增长率也21.42%;归属于上市企业股东的盈利3.20亿状元,同比提高525.6%。上交所问询函显示,公司即两年土地储备增长停滞,房地产业务开始抽。

  对于复杂而“烧钱”的汽车产业链,地产商能否能跨界玩转造车?

万通地产的事情遍布于北京、香河、天津、成都、杭州相当于市。据财报显示,截至2017年的,万通地产持有待开发的土地只有残留一宗,面积也29.28万平米,土地储备严重短缺。万通地产近两年用地比较少,其刚面临土地储备严重不足的泥坑,而该多年来常见拿地还要顺藤摸瓜至2013年每每。

  中原地产首席分析师张大伟认为,目前,地产商发展新能源汽车之核心目的还是要缠房地产开发。房企对土地出于生之诉求,通过对汽车产业链的寻转向多职能因此地,从而进行产品多元化开发。从赚预期、资产规模之角度,外行想通过发展新能源汽车获取短期回报的可能大粗。

按照公开资料展示,星恒电源从2015年至2018年5月份,营收分别吗4.75亿最先、10.18亿老大、14.35亿老大以及5.67亿老大,净利润分别吗0.34亿状元、1.04亿状元、2.01亿状元与0.55亿初次。一各项地产基金负责人针对《华夏时报》记者表示,星恒电源的风平浪静业绩,足以弥补万通地产土地储备不足的弊端,同时可长企业之营收。

  事实上,房企多元经营的案例并无以个别。近年来,房企投资所过行业覆盖文化、旅游、娱乐、金融及农业各种产业。

  上述房企人士分析道,从更及来拘禁,房企转型失败案例被消极转型较多,企业往往以本主业景气度有所下滑之后开始往多元化寻求协助,但马上面临转向非主业没有协同效应,短期难以发生效益,还得长远深耕。

  严跃进则以为,从多元化投资之角度看,汽车行业作为未来可比大宗的消费品,本身产业提升以及换代的力度非常,类似投资和国前进战略性可。从社会基金鼓励开发商转型的角度,市场丁生许多火候。汽车板块将凡未来市面花的紧俏转型,也是连续此类企业查找新业绩成长点的重大体现。

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